Entre as prioridades dos brasileiros está adquirir a casa própria. Muitas vezes, esse parece ser um sonho impossível devido aos valores envolvidos e juros de financiamentos. Mas o programa Minha Casa Minha Vida tornou a compra de um apartamento mais próxima da realidade da população. Porém, você sabe como contratar Minha Casa Minha Vida? 

O programa é considerado a melhor oportunidade para a aquisição de um imóvel, devido às taxas de juros mais baixas, preços dos imóveis e subsídios do governo. 

O objetivo deste post é mostrar como contratar com o Minha Casa Minha Vida. Vamos apresentar um passo a passo de todas as etapas até concretizar o sonho da casa própria. Está interessado no tema? Siga conosco e saiba tudo sobre essa iniciativa. 

Entenda o que é o programa

Criado em 2009 pelo governo federal, o programa Minha Casa Minha Vida permite a aquisição da casa própria a partir de financiamento bancário a juros menores, uma vantagem se comparado a outros tipos de crédito imobiliário existentes. 

Isso é possível devido à parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos que, juntos, buscam construir os imóveis a custos mais vantajosos e, em alguns casos, contando com subsídios do governo federal. 

O objetivo da iniciativa é permitir que a população, independentemente de faixa de renda, tenha acesso à habitação própria. 

Famílias com menores rendas mensais pagam valores menores de taxas e juros. No geral, no Minha Casa Minha Vida, o maior percentual da taxa de juros nominal é 7,6600% e efetivo de 7,9348%. Em outros financiamentos existentes no mercado, esse percentual ultrapassa os 10%. 

Conheça as principais regras

No Brasil, existem regras para a obtenção do financiamento. Quer saber como contratar Minha Casa Minha Vida? Um dos critérios é ser brasileiro ou naturalizado e ter mais de 18 anos.

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) também é uma alternativa para quem quer adquirir um imóvel, podendo ser utilizado como fonte de recurso para a compra. 

Não podem acessar o programa famílias que já foram beneficiadas por qualquer outro programa de habitação do governo ou que já tenham casa própria ou financiamento residencial. 

Também é preciso ter o nome limpo, pois isso indica a capacidade para quitar eventuais dívidas. Caso tenha algum problema, busque os credores e fique em dia com seus pagamentos. 

O programa permite que o financiamento seja feito por um prazo de 30 anos, o equivalente a 360 meses. As parcelas precisam ser pagas mensalmente até a quitação da dívida. A quantidade de parcelas do financiamento interfere no valor das prestações devido às taxas de juros. 

Também está entre as regras do programa que, até quitar a última parcela do financiamento, é preciso ter até 80 anos e seis meses. Por isso, a idade do contratante interfere no prazo total para quitar o imóvel. 

Confira o passo a passo

Defina sua faixa de renda

O primeiro passo para ser beneficiário do programa Minha Casa Minha Vida é calcular a renda familiar, ou seja, somar o rendimento bruto de todas as pessoas que desejam comprar o imóvel. Assim, será definida a faixa de renda familiar. 

O programa considera a renda bruta do interessado para definir a linha de financiamento que terá à disposição. São quatro faixas de renda previstas e que consideram a renda bruta mensal familiar. 

A faixa 1 é destinada a famílias com renda de até R$ 1.800; a faixa 1,5 atende quem tem renda entre R$ 1.800 e R$ 2.600; a faixa 2 compreende pessoas que mensalmente têm à disposição a partir de R$ 2.600, podendo chegar a R$ 4.000; a última é a faixa 3. Nela, a renda dos integrantes da família não pode ultrapassar R$ 7.000. 

Encontre o imóvel adequado

Após definir a faixa de renda, é importante definir o imóvel de interesse. Os valores dos imóveis a serem financiados via Minha Casa Minha Vida dependem também das faixas de inserção no programa. Nesse processo, as incorporadoras fazem o trabalho de encontrar o imóvel mais adequado para cada situação. 

Em 2017, o governo federal anunciou o aumento do teto do valor dos imóveis. É levado em consideração o tamanho e a localização da cidade.

Em Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo, por exemplo, o valor máximo que um imóvel pode ter para se enquadrar no programa é R$ 240 mil, podendo ser financiado até 80% do preço total do imóvel. Lembrando que o imóvel tem de ser novo.  

Separe os documentos necessários e procure uma agência da Caixa

Buscar a documentação necessária e tê-la em mãos também é fundamental. Providencie CPF e carteira de identidade, comprovante de renda dos últimos três meses, FGTS, cópia da carteira de trabalho, declaração de imposto de renda e comprovação de estado civil. Se você for autônomo, extratos bancários, recibos de prestação de serviços e a declaração de Imposto de Renda podem ajudar a comprovar a renda. 

Quando a composição de renda envolver mais de uma pessoa, providencie a documentação de todos os envolvidos na compra.

Caso você seja da faixa 1, a Caixa Econômica Federal fará a análise do cadastro e comunicará sobre a data do sorteio das unidades e da assinatura do contrato de compra e venda. 

As demais faixas devem apresentar os documentos à agência da Caixa Econômica, que é a instituição parceira do governo federal, ou outro correspondente bancário. Eles serão analisados junto com as informações do imóvel escolhido por você. 

Após isso, serão apresentadas as melhores condições para o financiamento. Tendo sido aprovado, após validar os cadastros, já é possível assinar o contrato de financiamento e acessar a tão sonhada casa própria. 

O programa Minha Casa Minha Vida é, atualmente, a melhor opção para quem deseja fazer um financiamento no Brasil. Como pontuado neste artigo, o programa do governo federal oferece diversas vantagens e é preciso estar por dentro das regras e do passo a passo para agilizar a obtenção do crédito e, consequentemente, realizar o mais rápido o sonho da casa própria. 

Agora que você já sabe como contratar Minha Casa Minha Vida, entre em contato com a Venosa Empreendimentos Imobiliários e fique por dentro das melhores oportunidades, condições e soluções para quem deseja comprar a casa própria. 

 

Venosa
Autor

Blog da Venosa. Tudo para Realizar o Sonho da Casa Própria, dentro das faixas do Minha Casa Minha Vida.

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